SO SÁNH Ở NHÀ CHUNG CƯ VÀ NHÀ HẺM PHỐ

MUA NHÀ NÀO TỐT HƠN

I/ NHÀ CHUNG CƯ

1. Ưu điểm của nhà chung cư:

- Tiện nghi: Nhà chung cư thường được trang bị các tiện nghi như thang máy, hồ bơi, phòng tập thể dục, Thư viện, gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, Siêu thị mini, Cà phê, phòng karaole, shophouse chân đế, BBP tiệc nướng ngoài trời, sân chơi cho trẻ em, vườn hoa, đài phun nước, nhà để xe, sân chơi thể thao, hẹ thống chiếu sáng, vệ sinh công cộng được quan tâm hàng ngày v.v.

- Môi trường sông: Cùng một giá tiền, chung cư ở rộng rãi, thoáng đãng hơn nhà phố, cả nhà ở trong một mặt bằng, dễ giao lưu, gắn bó tình cảm hơn. Nhà riêng xây 1 trệt 2 lầu, ăn uống xong mỗi người về một phòng riêng, giao lưu gia đình ít hơn. Chung cư có thang máy, thuận tiện cho người có tuổi không leo được cầu thang.

- An ninh: Nhà chung cư thường có hệ thống an ninh tốt hơn, với camera giám sát và bảo vệ 24/7; Hệ thống anh toàn phòng chống cháy nổ, lối thoát thang máy khắp nơi, bạn có thể đi vắng vài tháng không phải lo;

- Tiết kiệm không gian: Nhà chung cư thường có diện tích nhỏ hơn, giúp tiết kiệm không gian và giảm thiểu chi phí bảo trì.

- Cộng đồng: Nhà chung cư thường có cộng đồng cư dân đông đúc, giúp tạo ra một môi trường sống xã hội và thân thiện.

- Không gian: Chung cư thoáng, ở trên cao gió mát, không phải lo mắc mùng chông muỗi.

- Văn Hoá: Chung cư thường ở chung với lớp người trẻ năng động, đồng lứa tuổi, đồng trình độ văn hoá và nhận thức, đồng thu nhập (chênh lệc nếu có cũng không nhiều) nên dễ hoà đồng, trẻ con cùng blok, cùng tầng thường chơi thân với nhau ở hành lang chung rất vui vẻ, các cụ già chơi với nhau cũng có nhiều bạn để tâm sự, thường hay ngồi với nhau ở Bể Bơi, phòng sinh hoạt chung có “view đẹp”.

- Bán hoặc cho thuê: Chung cư bán, cho thuê dễ hơn, được giá hơn nhà phố. Chung cư có thể cho thuê tỷ suất lợi nhuận tới 5-6%, còn nhà riêng ngoài phố được 3% là tốt lắm rồi.

2. Nhược điểm của nhà chung cư:

- Chi phí cao: Nhà chung cư thường có chi phí cao hơn so với nhà hẻm phố, bao gồm cả chi phí mua và chi phí bảo trì.

- Không gian hạn chế: Nhà chung cư thường có không gian hạn chế, giúp giảm thiểu sự tự do và sáng tạo trong việc thiết kế và trang trí nhà.

- Tiếng ồn và khói bụi: Nhà chung cư thường bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi từ các hoạt động hàng ngày của toàn thành phố và cư dân khác liền kề.

Một số nhược điểm khác: Chung cư vì là “chung” nên tuỳ thuộc rất lớn vào ý thức của những người sống cùng toà nhà. Một số cư dân nuôi chó mèo gây mất trật tự và vệ sinh. Văn hoá đi thang máy, cũng như văn hoá sử dụng các tiện ích chung một số thành phần khá kém, dễ gây xích mích tình hàng xóm. Quỹ bảo trì khá lớn, tiền do cư dân bỏ ra khi mua nhà, giao cho BQT (trong BQT có đại diện CĐT mấy năm đầu) giữ, nhiều trường hợp Chi không đúng mực đích…Chất lượng sống tốt xấu phụ thuộc nhiều vào Ban quản lý. BQL quản lý không tốt thì phát sinh nhiều hệ luỵ. Nhất là phí quản lý, phí gởi xe, rất nhiều phí phát sinh hàng tháng khá cao. Muốn sửa chữa, hay thi công gì cũng phải xin phép BQL, kể cả đóng cây đinh hay mua/ bán cái máy giặt. Giấy tờ pháp lý hay gặp vấn đề. Nhiều chung cư chưa ra được sổ hồng dù đã bàn giao khá lâu, hoặc Chủ đầu tư cầm cố dự án cho ngân hàng, hoặc chưa hoàn thành các hạng mực của dự án đã được phê duyệt…

II/NHÀ HẺM PHỐ

1. Ưu điểm của nhà hẻm phố:

- Không gian: Nhà hẻm phố thường có không gian rộng rãi hơn (nếu đứng ở sân thượng nhìn bao quát xung quanh), giúp tạo ra một môi trường sống thoải mái và tự do.

- Chi phí thấp hơn: Nhà hẻm phố thường có chi phí thấp hơn so với nhà chung cư, bao gồm cả chi phí mua và chi phí bảo trì.

- Tự do thiết kế, bảo trì, dưỡng: Nhà hẻm phố thường cho phép cư dân tự do thiết kế và trang trí nhà theo ý muốn.

- Kết nối với nhiên: Nhà hẻm phố thường có kết nối tốt hơn với thiên nhiên, giúp tạo ra một môi trường sống xanh và sạch.

- Nuôi thú cưng: Ở nhà phố tự do nuôi và chăm sóc thú cưng không gây phiền toái như ở Chung cư.

2. Nhược điểm của nhà hẻm phố:

- Cuộc sống gia đình: Đất hẹp nên thường xây đúc kiên cố 1 trệt 2 lầu, tầng trệt là để xe, bếp núc ăn uống; ăn xong ai về phòng nấy ít giao lưu sinh hoạt chung, ở chung nhà nhưng như người xa lạ. Không tiện lợi cho người cao tuổi vì phải leo cầu thang; Đứa trẻ sinh ra bị nuôi nhốt không được tiếp xúc va chạm với những đứa trẻ khác nên thường phát triển chậm hơn so với trẻ ở nhà Chung cư; Lúc nào cũng cần có 1 lao động coi nhà và không thể về quê, không thể đi xa cả tháng vì không có người coi nhà;

- An ninh không tốt: Nhà hẻm phố thường có hệ thống an ninh không tốt như nhà chung cư, tăng nguy cơ bị trộm cắp hoặc bị cướp tấn công. Chung sống với rất nhiều tầng lớp người trong xã hội, tầng lớp thấp nhiều hơn tầng lớp cao; Đóng cửa suốt ngày, hàng xóm có cũng như không và hình như không bao giờ có giao tiếp, sống độc lập như ốc đảo giữa phố phường đông đúc; Phòng chống cháy nổ ít được quan tâm thường đã cháy là rụi, do xe chữa cháy đến không được và thiếu nước trong chữa cháy thủ công;

- Tiếng ồn và khói bụi: Nhà hẻm phố thường bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi từ các hoạt động hàng ngày của cư dân khác.

- Khả năng bị ngập nước: Nhà hẻm phố thường có khả năng bị ngập nước cao hơn, đặc biệt là trong mùa mưa.

Tóm lại, việc lựa chọn MUA giữa nhà chung cư và nhà hẻm phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả tiền để mua, lối sống, và sở thích cá nhân. Nhà hẻm phố là tài sản còn nhà chung cư là tiêu sản; đừng quên tiêu sản phục vụ mình cò tài sản phục vụ đời sau. Từ khi mua chung cư mấy ai sống quá 50 năm; bán chung cư này mua chung cư khác dễ dàng hơn bán nhà hẻm phố này mua nhà hẻm phố khác./.

Bài cũ năm 2025 đăng lại.